Recherche

L'ACTUALITÉ FINANCIÈRE
ET DATA DE L'IMMOBILIER PROFESSIONNEL

30/04/2025
Levée de fonds
Bellevilles va lever 60 M€ d’ici cinq ans
30/04/2025
Nominations
Un nouveau DG groupe pour Savills
30/04/2025
Nominations
Perial AM confirme l’arrivée de Nicolas Léonnard
30/04/2025
Capital développement
Mercialys finalise l’absorption d'Imocom Partners
30/04/2025
Capital innovation
Une série A pour Sitowie
30/04/2025
Transactions
Ces près de 200 M€ cédés par Pierval Santé au T1
29/04/2025
Capital développement
Terrésens s'ouvre à un gérant de parcs de loisirs
29/04/2025
Nominations
Un directeur du développement pour Balestra
29/04/2025
Retournement
Nouveau report de l'audience sur les Hôtels de Paris
29/04/2025
International
Première à Francfort pour la nouvelle plateforme résidentielle d'Ardian
29/04/2025
Nominations
Une nouvelle recrue pour Newmark
29/04/2025
Tête d'affiche
AccorInvest devient Essendi, nouvelle étape avant la réorganisation de son capital
29/04/2025
Nominations
Nhood muscle sa gouvernance
29/04/2025
Tête d'affiche
Proxity, le dernier né de la galaxie Blackstone dans la logistique
29/04/2025
Locations
Quel occupier va énergiser le 16 rue Saint-Antoine dans le Marais ?
CANVIEW

La plus haute valeur métrique de l'année s'est signée au 4 Palais Bourbon

Accès libre
Le Conseil national de l’ordre des experts-comptables vient de signer l’acquisition d’un hôtel particulier de 1 150 mètres carrés, à une valorisation qui s'approche des 50 000 €/m2 selon nos informations. Cédé par l’intermédiaire de Picture AM, l’ensemble fait actuellement l’objet d’une luxueuse rénovation confiée à Axel Schoenert.

| 518 mots
Le projet du 4 place du Palais Bourbon, Paris 7

Le projet du 4 place du Palais Bourbon, Paris 7

Le 4 place du Palais Bourbon anime une nouvelle fois le marché immobilier. Cet hôtel particulier d'environ 1 150 mètres carrés, situé face à l’Assemblée Nationale, est repris par le Conseil national de l’ordre des experts-comptables (CNOEC), qui entend y poser ses valises et ainsi quitter l'immeuble Jour (Paris 14) détenu par Primonial REIM, qu'il occupe partiellement depuis sa cession du 19 Cognac-Jay pour 93 M€ – initialement acheté 50 M€, sachant que les experts-comptables sont exonérés de fiscalité sur leurs plus-values. Le montant de cette transaction orchestrée par CBRE est gardé confidentiel, mais cette vente prend la tête des plus hautes valorisations métriques dans le bureau parisien cette année. De sources concordantes, l’opération s’est signée à 53,75 M€, représentant une enveloppe moyenne d'environ 45/50 000 €/m2, en partie financée par LCL. Ce niveau de valeur rejoint les plus grands deals 2022, à l’instar de l’acquisition par la Ligue de Football Professionnel (LFP) du 34 Courcelles contre environ 35 000 €/m2 – une autre vente-utilisateur –, ainsi que les transactions sur le 2 Rio (M&G Real Estate), le 46 Douai (UBP, avec un investisseur moyen-oriental), l’ensemble Sky (Aéma REIM) ou encore le 33 Artois (Cicerone Fund) – toutes signées entre 30 et 35 000 €/m2 (voir le tableau ci-dessous).

Picture AM aux manettes de l'opération

La cour intérieure du 4 Palais Bourbon, Paris 7

La cour intérieure du 4 Palais Bourbon, Paris 7

Si le 4 place du Palais Bourbon séduit désormais un utilisateur, c’est que l’actif a été entièrement repensé ces deux dernières années, sous la houlette de Picture AM. La société de gestion indépendante – dirigée par Anne Génot et Vincent Duraffour – accompagne depuis le début les propriétaires de l'actif, qui souhaitent garder l'anonymat. Il s'agit toutefois, selon nos sources, de

Naxicap et de Nextstone Capital (David Azoute), qui s’offraient cet immeuble fin 2020/début 2021 dans le cadre d’une stratégie value-add. À l’époque, le montant de la transaction – gardé tout aussi confidentiel – était estimé à 27 M€ selon nos informations, soit environ 23 000 €/m2 (lire ci-dessous). L’immeuble était alors cédé via JLL par l’éditeur Condé Nast (Vogue, The New Yorker, Vanity Fair, GQ…), son utilisateur historique.

Une restructuration signée Axel Schoenert

Construit entre 1780 et 1804, le 4 place du Palais Bourbon est un hôtel particulier en pierre de taille, qui entre aujourd’hui dans le XXIe siècle. L’ensemble est entièrement transformé depuis les plans d’Axel Schoenert Architectes et ROM, afin de révéler les trois corps de bâtiments qui le composent. Les cheminées, moulures et parquets vont être valorisés, quand les flux seront redistribués et que le sous-sol va être repensé. Un projet haut de gamme visant les certifications HQE very good, Breeam very good et BBC, qui était en capacité d'atteindre – avant sa cession à un propriétaire-occupant – les plus hautes valeurs locatives du marché, à plus de 1 000 €/m2/an (lire ci-dessous). La livraison de l'ensemble est attendue pour le troisième trimestre 2023.

CFNEWS Newsletter

Tous les vendredis
Recevez tous les vendredis toute l'actualité financière et data de l'immobilier : deals, transactions, LBO, ...

Les transactions signées aux plus hautes valeurs métriques dans le bureau à Paris en 2022 (janvier-octobre) - © CFNEWS IMMO

Actif(s) immobilier concerné(s) :

CFNEWS IMMO propose désormais une API REST. Accédez à l'ensemble de nos données et nos articles depuis votre CRM. Pour plus d'informations, contactez abo@cfnewsimmo.net ou visitez API.CFNEWSIMMO.NET