Près de Rouen, le last mile value-add s'affiche à 6,35 %

Nouvelle cession logistique off market pour 6^e Sens Immobilier. Après avoir arbitré un portefeuille de deux messageries à Amiens et Valence, louées à Kuehne+Nagel, le développeur fondé et présidé par Nicolas Gagneux se sépare d'un entrepôt de 33 000 mètres carrés, dédié au last mile, à Petit-Quevilly, près de Rouen. Le repreneur de cet ensemble de quatre bâtiments en cours de réhabilitation, dont deux projets en vefa, est Ara Europe. Le montant de la transaction est tenu confidentiel mais, selon nos sources, le prix de vente ressort à 23,8 M€ pour cet actuel dont le loyer actuel s'évalue à 1,4 M€, faisant ressortir un taux de 6,35 %. « À l’issue des travaux réalisés en site occupé, les surfaces ont été immédiatement prises à bail dès la livraison à des loyers supérieurs à 50 % aux loyers historiquement pratiqués sur ce site », stipule 6^e Sens, précisant que le taux d’occupation atteint désormais 97 % sur la totalité du site. Parmi ses locataires figurent Chronopost, VIR Transports ou encore UPS. Le parc dispose par ailleurs d’une réserve foncière d’environ 13 000 mètres carrés sur laquelle 6^e Sens développera environ 5 000 mètres carrés de surfaces d’activités supplémentaires. Un projet dont le montant à engager représente 4,5 M€ d'après nos informations. Le montant total de cette transaction s'évalue ainsi à 28,3 M€. Ces bâtiments neufs dont les travaux viennent de démarrer seront livrés au cours du quatrième trimestre 2024. Ara Europe base son levier de création de valeur sur « la revalorisation de l’existant, la réversion locative sous-jacente, l’obtention de labels environnementaux (Breeam Very Good) et la stabilisation des projets de vefa, comme le détaille Quentin Kerrault, directeur des investissements du fonds. La demande, dopée par l'e-commerce et la carence de l’offre en milieu péri-urbain, nous incite à nous positionner sur de tels actifs. Nous sommes à la recherche d’opportunités similaires, avec d’excellents fondamentaux et potentiels de création de valeur. » En France, le portefeuille d’actifs immobiliers à vocation logistique constitué par ARA Europe via ses différents fonds compte une douzaine de bâtiments, totalisant plus de 250 000 mètres carrés.