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À Paris 13, Parc Avenue se loge chez un bailleur social avec une forte décote

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Le 82-90 avenue de France a rejoint les rangs de 3F, qui va en faire son siège social en 2026. Cet actif, entièrement vide et qui recèle quelque 14 680 mètres carrés de bureaux, a été rétrocédé par Amundi Immobilier moyennant environ 120 M€ AEM, soit une décote supérieure à -35 %.

L'immeuble Parc Avenue dans le 13e arrondissement de Paris. 

L'immeuble Parc Avenue dans le 13e arrondissement de Paris. 

Une information CFNEWS IMMO

Au cours du quatrième trimestre 2023, Amundi Immobilier a rétrocédé Parc Avenue situé au 82-90 avenue de France, dans le 13e arrondissement de Paris. Entièrement vacant, cet opus tertiaire datant de 2007 et de quelque 14 600 mètres carrés a donc quitté le patrimoine de la SCI Parc Avenue, laquelle était détenu par l’OPCI Opcimmo (45 %) ainsi que les SCPI Rivoli Avenir Patrimoine (26 %), Edissimmo (20,5 %) et Génépierre (8,5 %). Son repreneur – le bailleur social 3F – valorise l’actif près de 120 M€ AEM, soit plus de 8 200 €/m2. Selon nos sources, la société de gestion tricolore mettait la main sur Parc Avenue en 2017 auprès d’Immobilière Groupe Caisse d’Épargne (IGCE) pour 189 M€ AEM et un yield de 3,6 %, soit une décote supérieure à… -35 % six ans plus tard. 

Un nouveau QG pour 3F 

Avec la signature du 82-90 avenue de France, 3F entend se dote d’un nouveau siège à l’horizon 2026 pour ses quelque 1 000 collaborateurs aujourd’hui répartis en quatre implantations. Pour prendre possession de ce nouveau QG, le bailleur social va mener un important programme de rénovation et de travaux sur ledit actif. « En choisissant ce site, nous faisons entrer de plain-pied le groupe 3F dans le 21e siècle », avance Fabrice Le Saché, président du groupe 3F. De sources concordantes, le bailleur social a mis sur le marché son futur ex-siège social basé au 159 rue Nationale, dans le 13e arrondissement. 

Perte de valeur sur le Prime et Vivacity 

L'immeuble Vivacity dans le 12e arrondissement de Paris. 

L'immeuble Vivacity dans le 12e arrondissement de Paris. 

En septembre dernier, Amundi Immobilier s’est également délesté du Prime à Boulogne-Billancourt. Repris par Baumont Real Estate Capital, accompagné par Colliers Global Investors comme operating partner, cet immeuble de 6 300 mètres carrés de bureaux s’est valorisé pour près de 35 M€ et un taux de rendement de 7,25 %. Pour mémoire, le Prime était dans le portefeuille d’Amundi immobilier depuis 2015. Cette année-là, la société de gestion se l’offrait contre 43,8 M€ (7 000 €/m2). De facto, l’actif a donc perdu -20 % de sa valeur initiale en huit ans. Toujours au troisième trimestre 2023, le gestionnaire d’actifs a enregistré une décote de -25 % sur Vivacity (Paris 12e), une pièce tertiaire de 22 507 mètres carrés cédée, via un share-deal, en dessous de 270 M€ à Covéa Immobilier (lire article ci-dessous). 

Cession d'un entrepôt logistique pour près de 40 M€ 

La zone d'activités de Corbas, dans la métropole de Lyon. 

La zone d'activités de Corbas, dans la métropole de Lyon. 

À la toute fin 2023, Amundi Immobilier s'est par ailleurs séparé d'un entrepôt situé rue Marcel Mérieux, à Corbas, développant plus de 34 000 mètres carrés occupés. Selon nos sources, le repreneur est AEW, pour le compte d'un institutionnel, qui a identifié un potentiel de réversion locative pour cet actif, dont le loyer actuel tourne autour de 52 €/m2/an, bien en-deçà des moyennes de marché. En 2020, le gérant avait reloué près de 3 900 mètres carrés de surface dans son entrepôt de la rue Marcel Mérieux, sur la base d'un bail 6/9, générant un loyer annuel de 197 000 € HT HC. Le yield de la transaction valorisée environ 40 M€ tourne autour de 4,75 %. L'entrepôt avait été acquis en 2008 par Amundi Immobilier pour un peu plus de 20 M€ et logé dans la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. 

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Actif(s) immobilier concerné(s) :

Les intervenants de l'opération PARC AVENUE (82-90 AVENUE DE FRANCE, 75013 PARIS)

Immobilier / Transaction

Géolocalisation de la cible

Cible : PARC AVENUE (82-90 AVENUE DE FRANCE, 75013 PARIS)

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