Real I.S. renforce son patrimoine lyonnais

Real I.S. confirme une nouvelle fois sa position d’investisseur allemand parmi les plus actifs dans les régions françaises. Le fonds – emmené localement par Christoph Erven – vient de boucler l’acquisition, le 8 décembre dernier, de FactorY à Lyon, un ensemble mixte composé de 6 240 mètres carrés de bureaux et 530 mètres carrés de commerces en pied d’immeuble. Le montant de la transaction atteint les 46 M€, soit près de 6 800 €/m2 en moyenne, financés full equity. L’actif entre dans le portefeuille du véhicule RealisInvest Europa, à l’issue d’un appel d’offres piloté par BNP Paribas Real Estate depuis avril dernier. Le vendeur, AG Real Estate, détenait l’actif depuis 2015, à l’époque où il se l’offrait en vefa puisque l’opus tertiaire n’a été livré par Icade qu’en 2018, après l’injection d’une enveloppe travaux de 10,5 M€. Le rendement de l’opération suit la tendance du marché lyonnais en cette fin d’année, remontant au-delà des 3,6 %.

Une création de valeur complète

Avec cette sortie, AG Real Estate arrive à la fin de sa création de valeur sur FactorY. « AGRE s’était positionné au début du développement du quartier de la Confluence […], explique Thibault Delamain, DG et head of investment & AM. Après le succès de la commercialisation de l’immeuble à des utilisateurs exogènes à la zone Confluence, nous sommes ravis de pouvoir céder un actif bénéficiant d’excellentes conditions de gestion sur un marché à présent établi. » C’est que l’actif bénéficie désormais d’un taux de commercialisation de 100 %, avec l’arrivée de douze locataires dans les bureaux, dont Sodexo, Crédit Immobilier de France, BFM Lyon ou encore une école de jeux vidéo – le niveau de loyer moyen évolue autour de 260 €/m2/an selon nos informations, là où les baux sont majoritairement signés sous du six ans fermes. Le socle commercial est pour sa part pris à bail par une boulangerie, une agence bancaire et un institut de beauté.

Triple certification

« FactorY correspond à notre vision de l’immobilier de bureaux responsable, détaille Christoph Erven. Au sein du premier quartier durable de France labellisé WWF, développé pour réconcilier qualité de vie et écologie, cet immeuble mixte et innovant procure un confort particulier à ses usagers, dans un cadre qui ambitionne de repenser l’art de vivre en ville. » Certifié HQE exceptionnel, Breeam construction Very good et Effinergie+, l’actif imaginé par Christian Kerez et AFAA est doté d’une centrale photovoltaïque en toiture et d’une cour-jardin en infrastructure.

Et de quatre à Lyon

Habitué des régions tricolores – pour en être l’un des investisseurs allemands les plus actifs – Real I.S. détient déjà quatre autres actifs à Lyon. « Cette acquisition nous offre l’opportunité d’étoffer notre portefeuille lyonnais en intégrant dans notre patrimoine local […] un immeuble de bureaux parfaitement localisé, intégralement loué et écologiquement performant », poursuit Alexandre Guignard, director investment management international chez Real I.S. France. Pour mémoire, le fonds a également mis la main sur Convergence (73 M€) et Hélio 7 (33 M€) en 2019, ainsi que sur Docksite en 2018 et Anthémis en 2013 – lire ci-dessous.